Nhà ở xã hội giá bao nhiêu? Cập nhật danh sách NOXH mới nhất 2026

Dự án nhà ở xã hội Hà Tĩnh

Phúc Đạt Tower Hà Tĩnh là dự án nhà ở xã hội tọa lạc tại mặt tiền đường Xuân Diệu, phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh, cách Công viên Trần Phú khoảng 300m. Dự án nằm trong chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 của Chính phủ, do Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh làm chủ đầu tư.

• Quy mô: 5 block nhà ở xã hội, 1 block thương mại, cao 15 tầng.
• Tổng căn hộ: 1.558 căn xã hội, 360 căn thương mại.
• Diện tích căn hộ: 34 - 73 m² (NOXH), 29 - 101 m² (thương mại).
• Cây xanh và cảnh quan: 39,2% tổng diện tích.
• Tiện ích nội khu: Khu sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời.
• Về giá bán, dự án chưa công bố chính thức.

Dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên 

Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên tọa lạc tại Khu dân cư Phúc Đạt, phường Tân Hiệp, TP Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, nay là phường Tân Hiệp, TP.HCM. Dự án do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư, hướng đến nhu cầu an cư của người mua nhà ở xã hội theo chính sách của Nhà nước. 

• Quy mô: 3 block cao 18 tầng, 1 tầng hầm.
• Tổng căn hộ: 936 căn hộ.
•  Diện tích căn hộ: 32 - 62 m².
• Tiện ích nội khu: Nhà trẻ, hồ bơi tràn bờ, phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe hầm và sân vườn.

Về giá bán, tài liệu dự án ghi giá bán căn hộ nhà ở xã hội dự kiến chỉ từ 550 triệu đồng/căn, chưa bao gồm thuế GTGT 5% và phí bảo trì. Dự án được ngân hàng hỗ trợ vay ưu đãi theo chính sách nhà ở xã hội, với lãi suất cố định 5,4%/năm theo tài liệu giới thiệu dự án và được các ngân hàng thương mại cổ phần khác hỗ trợ theo chính sách nhà nước quy định.

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình là một trong những dự án trọng điểm được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực nội đô Hà Nội, nơi quỹ đất phát triển nhà ở xã hội ngày càng khan hiếm.

• Quy mô công trình: 1 tòa cao 25 tầng, 1 tầng hầm.
• Tổng căn hộ: 365 căn NOXH .
• Sàn nhà ở: 43.940 m² (20 tầng).
• Sàn dịch vụ công cộng: 18.610 m² (5 tầng, gồm thương mại và khu để xe).
• Về giá bán, dự án dự kiến ở mức khoảng 25 triệu đồng/m².

Dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Tuyến dân cư Đường số 2 (Đợt 2) tỉnh An Giang

Tuyến dân cư Đường số 2 An Giang là dự án nhà ở xã hội được triển khai theo từng đợt mở bán, trong đó đợt 2 tiếp tục được công bố nhằm đáp ứng nhu cầu an cư thực tế tại khu vực Rạch Giá, tỉnh An Giang. Việc triển khai dự án được thực hiện theo thông báo chính thức của cơ quan quản lý nhà nước, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định về nhà ở xã hội. 

• Loại hình: Nhà ở xã hội liền kề thấp tầng, trệt + 1 lầu.
• Tổng căn hộ: 190 căn, mở bán đợt 2 gồm 62 căn.  
• Diện tích căn: 86,95 - 95,19 m²/căn.
• Tổng diện tích đất: 11.045,60 m² 

Giá bán tạm tính từ 1,49 đến 1,64 tỷ đồng mỗi căn, đã bao gồm thuế GTGT 5% và lệ phí trước bạ 0,5%.

Dự án nhà ở xã hội ID Town Long Thành Đồng Nai đợt 2

ID Town Long Thành là dự án nhà ở xã hội tại xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai, được phát triển trong khu dân cư theo quy hoạch và nằm trong giai đoạn tiếp tục mở bán sau đợt 1. Dự án có vị trí gắn với khu vực phát triển hạ tầng trọng điểm của Đồng Nai, đồng thời được triển khai theo từng giai đoạn nhằm đáp ứng nhu cầu an cư thực tế tại địa phương và khu vực lân cận TP.HCM.

• Quy mô toàn dự án: 628 căn, 4 khối nhà ở xã hội.
• Mở bán đợt 2: 274 căn.
• Diện tích căn hộ: 48 - 77 m².
• Loại hình: Căn hộ chung cư  
• Giá bán đợt 2 chưa được chủ đầu tư công bố chính thức.

Đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội

Đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội là một trong những điều kiện quan trọng khi xét duyệt mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội hiện nay. Theo Luật Nhà ở 2023, có 12 nhóm đối tượng đủ điều kiện áp dụng chính sách. Từ ngày 01/7/2026, pháp luật bổ sung thêm 01 nhóm mới theo Luật Dân số 2025, nâng tổng số lên 13 nhóm. 

Dưới đây là danh sách đối tượng được hưởng nhà ở xã hội cập nhật mới nhất theo quy định hiện hành: 

• Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định.
• Hộ gia đình thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo sinh sống tại khu vực nông thôn.
• Hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn tại khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ nghèo, cận nghèo đang sinh sống tại khu vực đô thị.
• Người có mức thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan; công nhân công an; công chức, công nhân và viên chức quốc phòng; người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật hiện hành.
• Người đã bàn giao lại nhà ở công vụ theo đúng quy định (không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm).
• Hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhà ở nhưng chưa được bố trí bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
• Học sinh, sinh viên đang theo học tại các cơ sở giáo dục như đại học, cao đẳng, học viện, trường nghề, trường chuyên biệt hoặc trường dân tộc nội trú công lập.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã hoạt động trong khu công nghiệp.
• Người có từ hai con đẻ trở lên theo quy định pháp luật về dân số.

Điều kiện được mua nhà ở xã hội

Để được xét duyệt mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng đồng thời điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở 2023, cùng các nghị định hướng dẫn thi hành như Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP). Dưới đây là các điều kiện được mua nhà ở xã hội bạn cần nắm rõ trước khi nộp hồ sơ.

Điều kiện nhà ở 

Điều kiện về nhà ở là tiêu chí quan trọng nhằm xác định người mua chưa có chỗ ở phù hợp hoặc đang gặp khó khăn về nhà ở. Cụ thể, người đăng ký mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Người đăng ký mua chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
• Trường hợp đã có nhà ở, diện tích bình quân đầu người phải dưới 15 m² sàn/người.
• Diện tích bình quân được tính theo tổng số người đăng ký thường trú tại căn nhà, bao gồm: người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ (nếu có) và các con (nếu có).
• Trường hợp đã có nhà ở nhưng ở xa nơi làm việc, vẫn có thể được xem xét mua nhà ở xã hội theo quy định.
• Một số địa phương như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hà Tĩnh đã ban hành quy định riêng về việc xác định nhà ở cách xa nơi làm việc để áp dụng chính sách này.

Điều kiện thu nhập

Đối với những nhóm thuộc diện được áp dụng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, bao gồm các trường hợp sau:

• Người độc thân: thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng.
• Người đã kết hôn: tổng thu nhập vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
• Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập không quá 35 triệu đồng/tháng.
• Thu nhập được xác định dựa trên mức lương thực nhận hàng tháng, có xác nhận của cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi làm việc.
• Thời gian tính thu nhập là 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận hồ sơ.

Quy trình mua nhà ở xã hội

Quy trình mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nhằm đảm bảo việc xét duyệt đúng đối tượng, minh bạch và thống nhất giữa chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà ở. Người mua cần thực hiện theo từng bước từ đăng ký hồ sơ, thẩm định điều kiện đến ký kết hợp đồng và công bố thông tin theo quy định.

Bước 1: Đăng ký và nộp hồ sơ

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp trực tiếp tại chủ đầu tư dự án. Hồ sơ thường bao gồm:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu quy định.

• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đáp ứng điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Bước 2: Kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ

Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra và đối chiếu hồ sơ với các tiêu chí pháp lý về đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội.

Sau khi kiểm tra:

• Lập danh sách người đủ điều kiện đăng ký mua tại dự án.
• Trường hợp không còn quỹ căn hộ, hồ sơ sẽ được trả lại kèm lý do cụ thể.
• Hồ sơ chưa hợp lệ sẽ được yêu cầu bổ sung, hoàn thiện.
• Đồng thời, chủ đầu tư phải công khai thông tin số lượng căn hộ đã bán và còn lại để người dân theo dõi.

Bước 3: Thẩm định bởi Sở Xây dựng

Danh sách người đủ điều kiện sẽ được chủ đầu tư gửi đến Sở Xây dựng để rà soát lại tính hợp lệ. Cơ quan quản lý sẽ xem xét, đối chiếu điều kiện theo quy định. Nếu không có phản hồi trong thời hạn luật định, chủ đầu tư được tiếp tục triển khai các bước tiếp theo.

Bước 4: Ký kết hợp đồng mua bán

Sau khi danh sách được xác nhận, chủ đầu tư và người mua tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội. Việc thanh toán và ký kết được thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên, nhưng chỉ áp dụng khi dự án đủ điều kiện mở bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định pháp luật.

Bước 5: Công bố danh sách người mua

Sau khi hoàn tất ký hợp đồng, chủ đầu tư gửi danh sách người mua về Sở Xây dựng để cập nhật và quản lý dữ liệu. Thông tin người mua cũng được công khai theo quy định tại dự án hoặc trên hệ thống thông tin của chủ đầu tư (nếu có).

Xem thêm: Kinh nghiệm làm hồ sơ mua nhà ở xã hội và quy trình mới nhất

Những câu hỏi thường gặp về giá nhà ở xã hội

Có thể bán lại nhà ở xã hội không?

Có, người mua được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội, nhưng phải tuân thủ đúng thời hạn và điều kiện theo quy định tại Luật Nhà ở 2023.

• Trong 5 năm đầu kể từ khi thanh toán đủ tiền và được cấp Giấy chứng nhận, việc bán lại bị hạn chế. Khi đó, chỉ được chuyển nhượng trong nội bộ đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội hoặc bán lại cho chủ đầu tư theo quy định.
• Sau khi đủ 5 năm sở hữu, chủ nhà được phép bán theo cơ chế thị trường như nhà ở thương mại.

Nếu chuyển nhượng không đúng quy định, người vi phạm có thể bị xử lý hành chính và thu hồi nhà ở theo quy định pháp luật.

Có được vay ngân hàng mua NOXH không?

Có. Người mua nhà ở xã hội được hưởng chính sách vay vốn ưu đãi từ Nhà nước thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng được chỉ định để hỗ trợ mua nhà.

Theo Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người vay vốn mua nhà ở xã hội có thể được:

• Vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà.
• Thời hạn vay tối đa 25 năm.
• Lãi suất ưu đãi theo quy định của Chính phủ từng giai đoạn.

Phúc Đạt Group - Đơn vị phát triển bất động sản và nhà ở xã hội uy tín

Sau khi tìm hiểu về nhà ở xã hội giá bao nhiêu và mức chênh lệch giữa các dự án, người đọc thường quan tâm thêm đến đơn vị trực tiếp phát triển dự án để có thêm cơ sở đánh giá về giá trị, chất lượng và mức độ phù hợp với nhu cầu thực tế.

Phúc Đạt Group là tập đoàn kinh tế hoạt động đa ngành tại Việt Nam, trong đó bất động sản là lĩnh vực cốt lõi được doanh nghiệp chú trọng phát triển ngay từ những ngày đầu thành lập. Bên cạnh các dự án nhà ở thương mại, Phúc Đạt Group còn tập trung phát triển phân khúc nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động, gia đình trẻ và sinh viên sau khi tốt nghiệp tại các khu vực đô thị và công nghiệp.

Hiện nay, Phúc Đạt Group đang triển khai một số dự án nhà ở xã hội tiêu biểu như:

• Phúc Đạt Tân Uyên: Phù hợp nhu cầu ở hiện nay tại khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp.
• Phúc Đạt Tower Hà Tĩnh: Dự án quy mô lớn tại trung tâm thành phố, phát triển theo hướng đồng bộ tiện ích và không gian sống xanh.

Ngoài nhà ở xã hội, doanh nghiệp còn phát triển các dự án bất động sản thương mại và khu đô thị như Phúc Đạt Tower Quốc lộ 1K Dĩ An, Khu đô thị Phúc Đạt Thủ Dầu Một, Minh Quốc Plaza, góp phần mở rộng nguồn cung nhà ở tại nhiều khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, giúp đa dạng lựa chọn cho từng nhóm khách hàng với khả năng tài chính khác nhau.

Qua những thông tin trên, bạn có thể nắm được mặt bằng nhà ở xã hội giá bao nhiêu và hình dung rõ hơn mức chi phí cần chuẩn bị. Từ đó, việc ước lượng ngân sách trở nên chủ động hơn trước khi tìm hiểu từng dự án cụ thể. Trong quá trình tham khảo dự án, bạn có thể theo dõi thêm các sản phẩm do Phúc Đạt Group phát triển để có thêm lựa chọn phù hợp với nhu cầu an cư thực tế.

Xem thêm: 

Top 6 nhà ở xã hội Bình Dương 500 triệu đến 2 tỷ năm 2026