Danh sách các dự án nhà ở xã hội đang mở bán năm 2026

Giá nhà ở thương mại liên tục tăng cao khiến ngày càng nhiều người lao động và gia đình trẻ tìm đến nhà ở xã hội đang mở bán như một lựa chọn an cư phù hợp hơn. Nắm bắt nhu cầu đó, hàng loạt dự án trên cả ba miền đã chính thức công bố tiếp nhận hồ sơ. Bài viết này, Phúc Đạt Group sẽ tổng hợp danh sách các dự án nổi bật cùng thông tin về đối tượng và hồ sơ đăng ký để bạn chủ động hơn khi quyết định.

Danh sách nhà ở xã hội đang mở bán năm 2026

Dưới đây là các dự án nhà ở xã hội đáng chú ý đang triển khai và tiếp nhận hồ sơ theo từng đợt trong năm 2026, trải dài từ khu vực phía Nam ra miền Trung và miền Bắc.

Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên

Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên là lựa chọn an cư dành cho người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp phía Đông TP.HCM và khu vực Bình Dương cũ. Dự án nằm trong khu dân cư Phúc Đạt đã đi vào hoạt động, hạ tầng nội khu hoàn thiện. Các thông tin chính bạn cần nắm:

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sản Xuất và Thương Mại Phúc Đạt (Phúc Đạt Group).

• Vị trí: Phường Tân Hiệp, TP.HCM (trước là phường Tân Hiệp, TP. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương), mặt tiền đường ĐT.747B.

• Quy mô: 3 block cao 18 tầng và 1 tầng hầm chung, tổng 936 căn hộ trên diện tích đất 11.440,8 m2.

• Loại căn hộ: Diện tích 35 - 62 m2, gồm loại 1 phòng ngủ, 1+1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ.

• Giá bán dự kiến: Chỉ từ 500 triệu đồng/căn (chưa gồm thuế GTGT 5% và phí bảo trì).

• Tiến độ: Nhận hồ sơ đăng ký theo thông báo từ tháng 09/2025 đến hết tháng 12/2025, bàn giao dự kiến tháng 07/2027, cấp sổ dự kiến tháng 12/2027.

• Pháp lý: Đã có Giấy phép xây dựng số 2926/GPXD ngày 11/6/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương.

• Hỗ trợ vay: Vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội, tối đa 80% giá trị hợp đồng.

Điểm cộng của dự án nằm ở hệ tiện ích nội khu vượt phân khúc, bao gồm nhà trẻ 700 m2, khu sinh hoạt cộng đồng 744 m2, hồ bơi tràn bờ và sân vườn trên tầng 3 rộng hơn 700 m2 cùng phòng gym hiện đại 200 m2. Căn hộ thuộc diện sở hữu lâu dài theo quy định đối tượng mua nhà ở xã hội. Bạn nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để cập nhật lịch nhận hồ sơ đợt mới nhất.

Nhà ở xã hội Phúc Đạt Hà Tĩnh

Nối tiếp dự án tại Tân Uyên, Phúc Đạt Group triển khai Phúc Đạt Tower Hà Tĩnh, được định vị là khu đô thị sinh thái hiện đại với tỷ lệ cây xanh lớn. Dự án phù hợp với người lao động và gia đình trẻ tại Hà Tĩnh có nhu cầu an cư gần trung tâm. Các thông số nổi bật:

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh.
• Vị trí: Phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh (trước là phường Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh), mặt tiền đường Xuân Diệu, cách Công viên Trần Phú hơn 300 m.
• Quy mô: 5 block nhà ở xã hội cao 15 tầng với 1.558 căn hộ (diện tích 34 - 73 m2) và 1 block nhà ở thương mại 15 tầng, 2 tầng hầm với 360 căn (diện tích 29 - 101 m2).
• Tổng diện tích đất: 59.825,6 m2, trong đó hệ sinh thái cây xanh chiếm 23.455,5 m2, tỷ lệ cảnh quan đạt 39,2%.
• Giá bán và thời gian nhận hồ sơ: Đang cập nhật, bạn liên hệ chủ đầu tư để nhận thông tin sớm nhất.

Dự án được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, thang máy thế hệ mới và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Theo công bố, dự án dự kiến được hưởng chính sách vay ưu đãi từ ngân hàng theo chương trình nhà ở xã hội của Nhà nước dành cho đối tượng đủ điều kiện.

Nhà ở xã hội K Home New City Hòa Phú

K Home New City là một phần trong chiến lược phát triển nhà ở giá rẻ của tỉnh Bình Dương, hướng đến lực lượng lao động làm việc tại các khu công nghiệp trọng điểm. Dự án có quy mô lớn và vị trí trung tâm thành phố mới. Thông tin cơ bản:

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim.
• Vị trí: Phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương, liền kề KCN VSIP II và KCN Đồng An 2.
• Quy mô: Gần 27 ha, cung cấp khoảng 1.666 căn hộ.
• Loại căn hộ: Căn hộ tiêu chuẩn diện tích 30 - 60 m2.
• Giá bán dự kiến: Khoảng 20,8 triệu đồng/m2.
• Thời gian nhận hồ sơ: Mở bán và nhận hồ sơ theo từng đợt, bạn nên theo dõi thông báo mới nhất cho đợt năm 2026.

Cư dân chỉ mất vài phút để di chuyển đến Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương và các tiện ích cao cấp tại thành phố mới.

Nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước

Khu nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái của khu dân cư hiện hữu như công viên, trường học, bệnh viện và khu thương mại. Dự án nằm sát khu công nghiệp lớn, thuận tiện cho người làm việc trong vùng. Thông tin chính:

• Vị trí: Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, tỉnh Đồng Nai, sát khu công nghiệp.
• Giá bán dự kiến: Dao động 12,4 - 14,2 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT 5%, chưa gồm 2% phí bảo trì).
• Thời gian nhận hồ sơ: Đã triển khai đợt nhận hồ sơ tháng 10/2025, bạn theo dõi thông báo cho đợt tiếp theo.

Mức giá mềm là điểm hấp dẫn của dự án này, phù hợp với người thu nhập trung bình và thấp đang tìm nơi an cư gần nơi làm việc.

Nhà ở xã hội An Sinh Chánh Mỹ

Khu đô thị sinh thái An Sinh Chánh Mỹ được xây dựng theo mô hình đô thị sinh thái hiện đại, ưu tiên giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân khu vực trung tâm Thủ Dầu Một. Dự án do đơn vị nhà nước phát triển nên pháp lý rõ ràng. Thông số nổi bật:

• Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD).
• Vị trí: Phường Chánh Mỹ (trước là Chánh Hiệp), TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương.
• Quy mô: Khoảng 2,7 ha, gồm 6 tòa cao 12 tầng với 978 căn.
• Loại căn hộ: Diện tích linh hoạt 38 - 67 m2.
• Giá bán dự kiến: Khoảng 17 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì).

Thời gian nhận hồ sơ: Dự kiến tiếp nhận và xét duyệt theo đợt, bạn nên cập nhật lịch mới nhất.
Dự án nằm gần các trục đường chính như Quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt và Nguyễn Văn Linh, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm.               

 Nhà  ở xã hội phường Hiệp Thành

Dự án nhà ở xã hội phường Hiệp Thành được đánh giá là một trong những dự án kiểu mẫu tại khu vực Quận 12 cũ, ưu tiên giải quyết nhu cầu an cư cho công nhân, viên chức và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận. Thông tin cơ bản:

• Chủ đầu tư: Quỹ Phát triển Nhà ở TP.HCM.
• Vị trí: Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM, gần trục đường Lê Văn Khương và Nguyễn Ảnh Thủ.
• Quy mô: Diện tích khoảng 117.495 m2, tổng số căn hộ dự kiến khoảng 2.033 căn.
• Loại căn hộ: Căn hộ thông minh diện tích 45 - 75 m2.
• Giá bán dự kiến: Dao động 20 - 25 triệu đồng/m2
• Thời gian nhận hồ sơ: Dự kiến thu hồ sơ đăng ký vào giai đoạn cuối 2025, bạn theo dõi cập nhật cho đợt 2026.

Dự án chú trọng phát triển hạ tầng nội khu gồm hồ bơi, nhà trẻ, khu thương mại dịch vụ và công viên cây xanh.

Nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Nội

Tại khu vực phía Bắc, nhà ở xã hội Kiến Hưng là dự án có mức giá hợp lý so với mặt bằng Hà Nội. Thông tin chính được Sở Xây dựng thành phố Hà Nội công bố:

• Giá bán: 13.695.400 đồng/m2 (đã gồm thuế GTGT, chưa có kinh phí bảo trì).
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: 08/12/2025 - 19/01/2026, không gồm thứ Bảy, Chủ nhật và các ngày lễ theo quy định.
• Kênh đăng tải thông tin: Website Sở Xây dựng Hà Nội.

Nhà ở xã hội Bamboo Garden

Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden có mức giá thuộc nhóm thấp tại Hà Nội, phù hợp với người thu nhập thấp đang tìm chốn an cư ở khu vực phía Tây thành phố. Thông tin được Sở Xây dựng TP. Hà Nội công bố:

• Chủ đầu tư: CEO Group.
• Vị trí: Ô đất CC-1 thuộc khu đô thị tại lô đất N1+N3, KĐT Quốc Oai, xã Quốc Oai, TP. Hà Nội.
• Giá bán: 9.960.000 đồng/m2 tạm tính (đã gồm VAT và 2% kinh phí bảo trì).
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ đợt 1: 01/12/2025 - 15/01/2026, không gồm thứ Bảy và Chủ nhật.

Ở đợt đầu, dự án ưu tiên các khách hàng đang đăng ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội với chủ đầu tư tại chính dự án.

Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Hà Nội

Khu nhà ở đô thị Kim Hoa là dự án nhà ở xã hội tại huyện Mê Linh, phù hợp với người lao động khu vực ngoại thành Hà Nội. Thông tin được Sở Xây dựng Hà Nội và Báo Kinh tế và Đô thị đăng tải:

• Vị trí: Huyện Mê Linh, TP. Hà Nội.
• Giá bán: 19.805.791 đồng/m2 sàn sử dụng (đã gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm phí bảo trì).
• Phí bảo trì: 377.253 đồng/m2.
• Tiến độ bàn giao: Dự kiến bàn giao căn hộ vào Quý IV/2026.
• Thời gian nhận hồ sơ: Tiếp nhận theo từng đợt, bạn nên theo dõi thông báo mới nhất từ chủ đầu tư.

Nhà ở xã hội ID Town Long Thành Đồng Nai đợt 2

Dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư theo quy hoạch tại Long Thành mở bán đợt 2 trong tháng 1/2026. Đơn vị triển khai đã có công văn báo cáo điều chỉnh thông tin trước khi mở bán. Thông tin chính:

• Đơn vị triển khai: Công ty Cổ phần Long Thành Riverside.
• Vị trí: Xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
• Số lượng đợt 2: 274 căn hộ.
• Thời gian nhận hồ sơ đợt 2: Bắt đầu từ ngày 08/01/2026.
• Địa điểm nộp hồ sơ: Văn phòng Công ty Cổ phần Long Thành Riverside, Tổ 18 Khu Cầu Xéo, xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai, nhận hồ sơ buổi sáng 08h30 - 11h00 và buổi chiều 14h00 - 16h00.

Tiêu chí để đánh giá dự án nhà ở xã hội đáng mua

Trước khi đăng ký mua nhà ở xã hội, bạn nên đánh giá kỹ dự án theo 5 tiêu chí cụ thể gồm pháp lý minh bạch, vị trí và kết nối, tiện ích nội và ngoại khu, giá bán và hỗ trợ tài chính, uy tín của chủ đầu tư thay vì chỉ nhìn vào giá bán để chọn được dự án thực sự phù hợp.

• Pháp lý rõ ràng: Dự án phải có giấy phép xây dựng hợp lệ và văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng địa phương cấp. Thông tin mở bán phải được công khai minh bạch trên cổng thông tin chính thức.
• Vị trí và kết nối giao thông: Nhà ở xã hội không cần nằm ở trung tâm nhưng không nên cách nơi làm việc quá 15 - 20 km để đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày. Dự án gần khu công nghiệp, trường học, bệnh viện và chợ, có hạ tầng giao thông kết nối tốt sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí đi lại. 
• Thiết kế và tiện ích nội khu: Ưu tiên dự án có không gian sinh hoạt chung, sân chơi, cây xanh và các tiện ích thiết yếu. Tiện ích tốt giúp nâng cao chất lượng sống mà không phát sinh thêm chi phí ra ngoài.
• Giá bán và gói vay hỗ trợ: Ngoài giá niêm yết, bạn cần kiểm tra rõ chính sách vay ưu đãi, lãi suất, thời hạn vay và tiến độ giải ngân. Dự án liên kết với Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn vốn ổn định hơn.
• Năng lực và uy tín của chủ đầu tư: Đơn vị phát triển ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chất lượng dự án. Bạn nên ưu tiên các chủ đầu tư có kinh nghiệm triển khai nhà ở xã hội hoặc dự án quy mô đã bàn giao thực tế.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Trước khi tìm hiểu sâu một dự án, bạn cần xác định mình có thuộc nhóm đủ điều kiện theo quy định pháp luật hay không. Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, các nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm:

• Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại nông thôn thuộc vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và một số đối tượng trong lực lượng vũ trang.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở .

Việc xác định đúng nhóm đối tượng là bước quan trọng giúp hồ sơ của bạn được xét duyệt thuận lợi và tránh rủi ro bị từ chối.

Điều kiện và hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

Ngoài việc thuộc đúng nhóm đối tượng, bạn còn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định.

Về nhà ở, bạn cần thuộc một trong hai trường hợp: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và vợ hoặc chồng (không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án), hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân thấp hơn 15 m² sàn/người. Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận trường hợp thứ nhất, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trường hợp thứ hai.

Điều kiện thu nhập áp dụng cho nhóm người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân và người lao động, cán bộ công chức và viên chức. Mức trần tính theo thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận trong 12 tháng liền kề:

Người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân: Không quá 25 triệu đồng mỗi tháng.
Người đứng đơn độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: Không quá 35 triệu đồng mỗi tháng.
Người đứng đơn đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng mỗi tháng.

Các nhóm như người có công, hộ nghèo và cận nghèo, đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ hoặc bị thu hồi đất không phải chứng minh điều kiện về thu nhập.

Để tránh thiếu sót khi nộp hồ sơ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 ban hành kèm Nghị định 136/2026/NĐ-CP ngày 07/04/2026.
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, theo mẫu tương ứng với từng nhóm đối tượng.
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo mẫu quy định.
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo mẫu quy định, một số nhóm đối tượng không phải nộp loại giấy tờ này.
• Bản sao có chứng thực giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Bản sao căn cước công dân của người đứng đơn và vợ hoặc chồng.

Xem thêm: Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 - Đối tượng, hồ sơ và thủ tục

Phúc Đạt Group - Đơn vị phát triển các dự án nhà ở xã hội

Trong danh sách nhà ở xã hội đang mở bán năm 2026, Phúc Đạt Group là chủ đầu tư có hai dự án tại hai tỉnh thành, phù hợp với người lao động đang tìm nơi an cư tại khu vực phía Nam và miền Trung.
Phúc Đạt Group được thành lập năm 2006, là tập đoàn bất động sản với gần 20 năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và phát triển khu dân cư. Doanh nghiệp sở hữu nền tảng pháp lý và tài chính vững chắc, thể hiện qua hệ thống hồ sơ phê duyệt đầy đủ tại dự án Phúc Đạt Tân Uyên gồm giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường và giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy trước khi triển khai mở bán.
Tình trạng hai dự án tính đến thời điểm hiện tại:

• Phúc Đạt Tân Uyên: Đang ký Hợp đồng mua bán đợt 2 và nhận hồ sơ đăng ký đợt cuối.
• Phúc Đạt Hà Tĩnh: Đang chuẩn bị triển khai và sắp hoàn thiện nhà mẫu.

Trong bối cảnh nhiều dự án nhà ở xã hội đang mở bán trong năm 2026, số căn mỗi đợt có hạn và hồ sơ đóng theo đợt nên cơ hội không chờ đợi lâu. Chuẩn bị hồ sơ sớm và theo dõi thông báo từ chủ đầu tư là cách chắc chắn nhất để bạn không bỏ lỡ đợt mở bán gần nhất. Nếu bạn quan tâm đến Phúc Đạt Tân Uyên hoặc Phúc Đạt Hà Tĩnh, hãy liên hệ Phúc Đạt Group qua hotline 033 5555 189 để được tư vấn chi tiết.