Tìm kiếm một chỗ ở ổn định vốn là chặng đường nhiều gian nan, nhưng với người khuyết tật thì hành trình ấy lại càng gập ghềnh bởi những rào cản về thủ tục và quy định xét duyệt. Sự lúng túng khi chưa nắm rõ liệu người khuyết tật có được mua nhà ở xã hội không, cùng mối lo hồ sơ bị từ chối giữa chừng, thường khiến nhiều gia đình ngần ngại trước cơ hội an cư. Để tháo gỡ triệt để những băn khoăn đó, bài viết dưới đây từ Phúc Đạt Group sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về căn cứ pháp lý, chính sách ưu tiên và quy trình đăng ký thực tế, giúp bạn chủ động chuẩn bị hồ sơ và tự tin tiếp cận dự án.
Người khuyết tật có được mua nhà ở xã hội không?
Có. Theo quy định của pháp luật hiện hành, người khuyết tật thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và có thể đăng ký mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Căn cứ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023, người khuyết tật là một trong các nhóm đối tượng được ưu tiên khi thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Trong trường hợp có nhiều người cùng đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội, người khuyết tật được xếp vào nhóm ưu tiên xét duyệt trước cùng với người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ và một số đối tượng ưu tiên khác.
Tuy nhiên, việc thuộc diện người khuyết tật không đồng nghĩa với việc đương nhiên được mua nhà ở xã hội. Người đăng ký vẫn phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, nhà ở, thu nhập và các yêu cầu khác theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Điều kiện để người khuyết tật mua nhà ở xã hội
Người khuyết tật không được xét duyệt nhà ở xã hội chỉ dựa trên tình trạng khuyết tật mà vẫn phải đáp ứng các điều kiện chung theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Các điều kiện này bao gồm điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập.
Thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội
Người khuyết tật có thể đăng ký mua nhà ở xã hội nếu thuộc một trong các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023.
Trên thực tế, phần lớn người khuyết tật đăng ký mua nhà ở xã hội thường thuộc các nhóm như người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức hoặc hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của pháp luật.
.jpg)
Đáp ứng điều kiện về nhà ở
Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải thuộc một trong các trường hợp sau:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân dưới 15 m² sàn/người.
Một số địa phương có thể áp dụng thêm điều kiện đặc thù về khoảng cách từ nơi ở hiện tại đến nơi làm việc theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền. Việc xác nhận điều kiện nhà ở được thực hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã tùy từng trường hợp cụ thể.
Đáp ứng điều kiện về thu nhập
Không phải mọi trường hợp mua nhà ở xã hội đều phải chứng minh thu nhập. Điều này phụ thuộc vào nhóm đối tượng đăng ký. Đối với người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, người lao động hoặc cán bộ, công chức, viên chức thuộc diện phải xác nhận thu nhập, mức thu nhập thực nhận bình quân hàng tháng hiện được áp dụng như sau:
- Người độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng.
- Người độc thân đang nuôi con chưa thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng.
- Người đã kết hôn: tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
Mức thu nhập này được xác định trên cơ sở thu nhập bình quân của 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận. Đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo, người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ hoặc một số đối tượng đặc thù khác theo quy định của pháp luật, không yêu cầu nộp hồ sơ chứng minh điều kiện về thu nhập.
Như vậy, người khuyết tật hoàn toàn có thể mua nhà ở xã hội nếu thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định hiện hành.
Hồ sơ cần chuẩn bị để mua nhà ở xã hội dành cho người khuyết tật
Chuẩn bị giấy tờ đúng ngay từ đầu chính là chìa khóa vàng giúp bạn rút ngắn thời gian xét duyệt và tránh nguy cơ hồ sơ bị trả về. Để quá trình đăng ký diễn ra suôn sẻ, người khuyết tật cần hoàn thiện đầy đủ các văn bản xác minh điều kiện về đối tượng ưu tiên, thực trạng nhà ở và mức thu nhập theo các mục chi tiết dưới đây:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Sử dụng theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định số 136/2026/NĐ-CP.
- Giấy xác nhận khuyết tật: Sử dụng bản sao do UBND cấp xã cấp, trường hợp chưa có, bạn cần bổ sung giấy tờ từ Hội đồng xác định mức độ khuyết tật.
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
- Giấy chứng nhận hộ nghèo hoặc hộ cận nghèo (nếu thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo).
- Giấy xác nhận người thu nhập thấp, người lao động, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức hoặc giấy tờ chứng minh đối tượng khác theo quy định.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở:
- Chưa có nhà ở: Sử dụng mẫu số 02 ban hành kèm theo Thông tư số 08/2026/TT-BXD.
- Đã có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức quy định: Sử dụng mẫu số 03 ban hành kèm theo tại phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập:
- Giấy xác nhận thu nhập theo mẫu đối với người thu nhập thấp, người lao động, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức theo mẫu 04 tại phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD).
- Giấy xác nhận thu nhập của địa phương đối với lao động tự do theo mẫu số 05 phụ lục Thông tư 08/2026/TT-BXD).
.jpg)
Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội dành cho người khuyết tật
Nắm rõ từng cột mốc trong quy trình xét duyệt chính là yếu tố then chốt giúp bạn chủ động thời gian và hoàn thiện thủ tục một cách chính xác nhất. Để lộ trình đăng ký diễn ra thuận lợi, người mua nhà cần thực hiện tuần tự theo các bước dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ theo danh mục đã nêu ở trên, bao gồm đơn đăng ký mua nhà ở xã hội, giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bạn nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội trực tiếp tại chủ đầu tư dự án. Thời gian tiếp nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định nhưng tối thiểu là 30 ngày kể từ ngày bắt đầu nhận hồ sơ. Khi nộp, bạn yêu cầu chủ đầu tư cấp Giấy biên nhận hồ sơ để làm căn cứ theo dõi tiến độ.
Bước 3: Xét duyệt hồ sơ
Chủ đầu tư tiến hành xem xét, kiểm tra tính hợp lệ của toàn bộ hồ sơ đã nộp. Trường hợp hồ sơ thiếu giấy tờ hoặc cần bổ sung, chủ đầu tư thông báo để bạn hoàn thiện trong thời hạn quy định.
Bước 4: Công khai danh sách đủ điều kiện
Sau khi thẩm định xong, chủ đầu tư công khai danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trong thời hạn 30 ngày để tiếp nhận phản ánh từ cộng đồng. Bạn kiểm tra tên mình trong danh sách này và liên hệ chủ đầu tư ngay nếu phát hiện sai sót.
Bước 5: Ký hợp đồng mua bán và hoàn tất thủ tục
Sau khi hết thời gian công khai và không có khiếu nại hợp lệ, bạn được mời ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, chủ đầu tư lập danh sách các đối tượng đã mua (bao gồm thành viên hộ gia đình) gửi cơ quan có thẩm quyền để cập nhật vào cơ sở dữ liệu nhà ở quốc gia.
Lưu ý: Toàn bộ quy trình trên áp dụng cho nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây dựng. Với người khuyết tật không có khả năng trực tiếp nộp hồ sơ, người giám hộ có thể thực hiện thay theo ủy quyền hợp pháp. Bạn nên liên hệ chủ đầu tư sớm để xác nhận lịch nhận hồ sơ trước khi chuẩn bị giấy tờ.
Người khuyết tật có được ưu tiên xét duyệt khi mua nhà ở xã hội không?
Có. Người khuyết tật được hưởng quyền ưu tiên trong quá trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 76, 77, 78, 79 Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn liên quan.
Cụ thể, khi nhiều đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội, thứ tự ưu tiên xét duyệt được áp dụng theo thứ tự sau:
- Ưu tiên 1: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
- Ưu tiên 2: Người khuyết tật.
- Ưu tiên 3: Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội.
- Ưu tiên 4: Người có từ 02 con đẻ trở lên.
- Ưu tiên 5: Nữ giới.
Điều này có nghĩa là khi số lượng hồ sơ đủ điều kiện vượt quá số căn hộ còn lại của dự án, hồ sơ của người khuyết tật sẽ được xét trước so với đa số các nhóm đối tượng còn lại, chỉ xếp sau nhóm người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.
.jpg)
Lưu ý: Theo quy định, một đối tượng chỉ được hưởng một chính sách hỗ trợ ở mức cao nhất và một hộ gia đình chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ. Nếu trong hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc nhiều nhóm đối tượng khác nhau, bạn nên xác định rõ nhóm nào mang lại quyền lợi cao nhất trước khi nộp hồ sơ để tránh bỏ sót quyền lợi.
Phúc Đạt Group - Giải pháp nhà ở xã hội cho người có nhu cầu an cư lâu dài
Nhu cầu nhà ở xã hội cho người khuyết tật ngày càng tăng trong bối cảnh giá bất động sản thương mại liên tục leo thang, vượt xa khả năng tài chính của phần lớn nhóm dân số này. Với thu nhập thấp hoặc không ổn định do hạn chế về sức khỏe, việc tự tích lũy để mua nhà theo kênh thông thường là bài toán không có lời giải với nhiều gia đình. Nhà ở xã hội vì vậy trở thành con đường an cư thực tế và khả thi nhất, nhưng nguồn cung trên thị trường vẫn còn khan hiếm so với số lượng người có nhu cầu thực sự.
Khẳng định vị thế của Phúc Đạt Group - Nhà kiến tạo hệ sinh thái đô thị bền vững, nâng cao chất lượng sống của người Việt, đây là một trong số ít chủ đầu tư có dự án nhà ở xã hội được phê duyệt đầy đủ pháp lý và đang triển khai thực tế. Dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên tại Bình Dương được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng hiện đại, không gian sống và hệ thống tiện ích đa dạng, phù hợp cho các đối tượng ưu tiên bao gồm người khuyết tật. Hiện dự án đã hoàn thành cột mốc cất nóc và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng.
Thông tin dự án nổi bật:
- Quy mô: 3 block cao 18 tầng với 936 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng.
- Diện tích căn hộ: Từ 35-62 m², phù hợp với nhu cầu ở thực của người độc thân, vợ chồng trẻ và gia đình nhỏ.
- Giá bán: Dự kiến từ 550 triệu đồng/căn.
- Hỗ trợ tài chính: Người mua đủ điều kiện có thể được hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, với lãi suất dự kiến 5,4%/năm. Tiến độ thanh toán bắt đầu từ 30 triệu đồng khi tiếp nhận hồ sơ, thanh toán đủ 30% khi ký hợp đồng và phần còn lại theo từng đợt.
- Kết nối giao thông: Dự án kết nối với ĐT747, ĐT747B, ĐT746, ĐT743, Mỹ Phước - Tân Vạn và Quốc lộ 13, thuận tiện di chuyển đến các khu vực Uyên Hưng, Tân Phước Khánh, Thuận An, Dĩ An và TP.HCM.
- Gần khu công nghiệp: Cư dân có thể thuận tiện tiếp cận các KCN Nam Tân Uyên, Uyên Hưng, VSIP II, VSIP III, Đại Đăng và Kim Huy, phù hợp với công nhân, kỹ sư và người lao động muốn sống gần nơi làm việc.
- Tiện ích nội khu: Gồm nhà trẻ 700 m², khu sinh hoạt cộng đồng 744 m², hồ bơi và sân vườn 744 m², phòng gym 200 m², 39 căn shophouse và trung tâm thương mại tại tầng 2.
- Tiến độ dự án: Từ tháng 09/2026, dự án đã hoàn thành cất nóc và bước sang giai đoạn hoàn thiện, tập trung thi công các hạng mục còn lại để sẵn sàng bàn giao nhà cho khách hàng theo kế hoạch.
Ngoài ra, Phúc Đạt Group cũng đang triển khai dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại Hà Tĩnh với 5 block cao 15 tầng nổi, cung cấp thêm 1.558 căn hộ từ 34 - 73m2 cho các đối tượng ưu tiên tại khu vực miền Trung. Đây là minh chứng cho định hướng phát triển nhà ở xã hội bền vững và dài hạn của đơn vị trên phạm vi nhiều tỉnh thành.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có câu trả lời đầy đủ cho thắc mắc người khuyết tật có được mua nhà ở xã hội không. Theo quy định hiện hành, người khuyết tật hoàn toàn có thể đăng ký mua nhà ở xã hội nếu thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định. Nếu bạn đang tìm hiểu điều kiện, hồ sơ hoặc các dự án nhà ở xã hội mới nhất, hãy liên hệ Phúc Đạt Group để được tư vấn chi tiết..
