Hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội dành cho người có công cách mạng

Việc mua nhà ở xã hội dành cho người có công cách mạng mang đến cơ hội an cư rất lớn cho các gia đình thuộc diện ưu tiên. Tuy nhiên, quá trình chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các bước đăng ký thực tế vẫn khiến nhiều người lo lắng vì sợ thiếu sót giấy tờ. Để bạn chủ động hơn và tiết kiệm thời gian, Phúc Đạt Group đã tổng hợp đầy đủ các điều kiện cùng quy trình cần thiết trong bài viết này.

Người có công với cách mạng có được mua nhà ở xã hội không?

Có. Người có công với cách mạng có thể được mua nhà ở xã hội nếu thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng là một trong các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Như vậy, người có công với cách mạng thuộc nhóm được xem xét mua nhà ở xã hội, nhưng hồ sơ vẫn phải được kiểm tra theo đúng điều kiện về đối tượng, điều kiện về nhà ở và quy trình xét duyệt của dự án.

Điều kiện mua nhà ở xã hội dành cho người có công cách mạng

Người có công với cách mạng thuộc khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 khi đăng ký mua nhà ở xã hội cần đáp ứng điều kiện về nhà ở theo quy định hiện hành. Cụ thể, người đăng ký cần thuộc một trong hai trường hợp sau:

• Người đăng ký và vợ hoặc chồng của người đăng ký, nếu có, chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh hoặc thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
• Người đăng ký đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình, nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội dành cho người có công cách mạng gồm những gì?

Một bộ hồ sơ chuẩn chỉnh ngay từ đầu chính là bước đệm quan trọng giúp các gia đình rút ngắn thời gian chờ đợi và tránh nguy cơ phải bổ sung giấy tờ nhiều lần. Để quá trình đăng ký diễn ra suôn sẻ, người có công cách mạng cần chuẩn bị đầy đủ các văn bản xác minh về đối tượng ưu tiên, thực trạng nhà ở và điều kiện thu nhập theo các mục cụ thể dưới đây:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Sử dụng mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Đây là biểu mẫu thể hiện thông tin cá nhân, nhu cầu mua nhà và cam kết của người làm đơn.
• Giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng: Cần có bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh thuộc diện người có công với cách mạng. Nếu là thân nhân liệt sĩ, cần chuẩn bị bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sĩ theo quy định.
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở
  • Trường hợp chưa có nhà ở: sử dụng mẫu số 02 tại Phụ lục ban hành kèm Thông tư 08/2026/TT-BXD.
  • Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức quy định: Sử dụng mẫu số 03 tại phụ lục I ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Thủ tục mua nhà ở xã hội dành cho người có công cách mạng

Thủ tục mua nhà ở xã hội dành cho người có công với cách mạng được thực hiện qua các bước chính: Chuẩn bị hồ sơ chứng minh đối tượng và tình trạng nhà ở, nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án, sau đó chờ xét duyệt và ký hợp đồng nếu đáp ứng điều kiện.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người đăng ký cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định, gồm đơn đăng ký, giấy tờ chứng minh thuộc diện người có công với cách mạng và giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở.

Bước 2: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, người có nhu cầu nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Khi tiếp nhận, chủ đầu tư hoặc bộ phận nhận hồ sơ phải cấp giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, bên tiếp nhận cần ghi rõ lý do và trả lại để người nộp bổ sung, hoàn thiện.

Bước 3: Chờ xét duyệt và ký hợp đồng

Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thực hiện việc giải quyết và trả kết quả theo các nội dung sau:

• Xem xét hồ sơ và lập danh sách: Chủ đầu tư kiểm tra từng hồ sơ, đối chiếu với quy định về đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội và lập danh sách người được mua nhà tại dự án.
• Trả hồ sơ nếu dự án không còn quỹ nhà: Trường hợp người đăng ký đã nộp hồ sơ hợp lệ nhưng dự án không còn nhà để giải quyết, chủ đầu tư ghi rõ lý do và trả lại hồ sơ để người đăng ký có thể nộp tại dự án khác.
• Công khai tình trạng căn hộ: Trong quá trình nhận hồ sơ, chủ đầu tư niêm yết công khai danh sách căn hộ đã bán, căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư, nếu có.
• Gửi danh sách về Sở Xây dựng: Chủ đầu tư gửi danh sách người dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra.
• Xóa tên nếu không đủ điều kiện: Nếu Sở Xây dựng xác định người đăng ký đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, hoặc không đáp ứng điều kiện về nhà ở theo quy định, Sở Xây dựng thông báo cho chủ đầu tư để xóa tên khỏi danh sách.
• Ký hợp đồng nếu không có phản hồi sau 20 ngày: Sau 20 ngày kể từ khi Sở Xây dựng nhận được danh sách, nếu không có ý kiến phản hồi, chủ đầu tư thông báo cho người đủ điều kiện đến thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.
• Trả hồ sơ nếu người đăng ký không còn nhu cầu mua: Trường hợp người đã được đưa vào danh sách nhưng không còn nhu cầu mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư trả lại hồ sơ cho người đã nộp.

Người có công với cách mạng có được vay ưu đãi để mua nhà ở xã hội không? 

Có. Người có công với cách mạng có thể được vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Khi vay vốn mua nhà ở xã hội, người vay cần đáp ứng các điều kiện chính sau:

• Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội.
• Có giấy đề nghị vay vốn để mua nhà ở xã hội.
• Có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư.
• Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay.

Về mức vay, người mua nhà ở xã hội có thể được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà. Thời hạn vay do ngân hàng và người vay thỏa thuận dựa trên khả năng trả nợ, nhưng không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Theo quy định áp dụng trong năm 2026, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 5,4%/năm. Trường hợp phát sinh nợ quá hạn, lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Phúc Đạt Group - Đơn vị tư vấn các dự án nhà ở xã hội phù hợp nhu cầu an cư

Việc tìm hiểu điều kiện, hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội dành cho người có công cách mạng là bước quan trọng giúp người mua chủ động hơn trước khi đăng ký. Tuy nhiên, bên cạnh việc nắm rõ quy định, người mua cũng cần theo dõi đúng thông tin dự án, thời điểm nhận hồ sơ và tiến độ triển khai để tránh bỏ lỡ cơ hội phù hợp.

Phúc Đạt Group - Nhà kiến tạo hệ sinh thái đô thị bền vững, nâng cao chất lượng sống của người Việt là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với gần 20 năm kinh nghiệm. Doanh nghiệp tập trung phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị và nhà ở xã hội tại nhiều khu vực, hướng đến nhu cầu an cư thực tế của người dân. Hiện Phúc Đạt Group đang triển khai các dự án nhà ở xã hội như Phúc Đạt Tân Uyên và Phúc Đạt Hà Tĩnh, với những lợi thế riêng:

Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên

• Kết nối giao thông: Kết nối với ĐT747, ĐT747B, ĐT746, ĐT743, Mỹ Phước - Tân Vạn và Quốc lộ 13, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận và TP.HCM. 
• Quy mô: Khoảng 1.300 tỷ đồng, gồm 3 block cao 18 tầng với 936 căn hộ, diện tích từ 35-62 m². Hiện dự án đã hoàn thành cột mốc cất nóc và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng.
• Giá bán: Từ 550 triệu đồng/căn.
• Hỗ trợ tài chính: Người mua đủ điều kiện có thể được hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất dự kiến 5,4%/năm. Tiến độ thanh toán từ 30 triệu đồng khi tiếp nhận hồ sơ, thanh toán đủ 30% khi ký hợp đồng và phần còn lại theo từng đợt.
• Gần khu công nghiệp: Dễ dàng tiếp cận KCN Nam Tân Uyên, Uyên Hưng, VSIP II, VSIP III, Đại Đăng và Kim Huy, phù hợp với người lao động muốn rút ngắn thời gian di chuyển giữa nhà và nơi làm việc.
• Tiện ích: Nhà trẻ 700 m², khu sinh hoạt cộng đồng 744 m², hồ bơi và sân vườn 744 m², phòng gym 200 m², 39 căn shophouse và trung tâm thương mại tại tầng 2.
• Tiến độ dự án: Từ tháng 09/2026, dự án đã cất nóc và chính thức bước vào giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị các hạng mục cuối để tiến tới bàn giao nhà cho khách hàng theo kế hoạch.

Nhà ở xã hội Phúc Đạt Hà Tĩnh

• Quy mô: Khu đất rộng 59.825,6 m², gồm 5 block nhà ở xã hội cao 15 tầng với 1.558 căn hộ diện tích 34-73 m² và 1 block nhà ở thương mại với 360 căn hộ, tổng cộng 1.918 căn hộ.
• Không gian xanh: Dành 23.455,5 m² cho cảnh quan cây xanh, tương đương 39,2% tổng diện tích dự án, kết hợp sân chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, khu sinh hoạt cộng đồng và giếng làng cảnh quan.
• Thiết kế: Quy hoạch theo hướng đón gió, tối ưu ánh sáng tự nhiên, đồng thời đầu tư hệ thống giao thông nội khu và các hạ tầng điện, nước, internet, thang máy, chống sét và phòng cháy chữa cháy đồng bộ.
• Vị trí: Tọa lạc trên mặt tiền đường Xuân Diệu, phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh, cách Công viên Trần Phú hơn 300 m, thuận tiện tiếp cận không gian vui chơi, đi bộ và rèn luyện sức khỏe.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về điều kiện, hồ sơ và quy trình mua nhà ở xã hội dành cho người có công cách mạng. Nếu bạn đang quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội phù hợp nhu cầu an cư, hãy liên hệ Phúc Đạt Group để được cập nhật thông tin dự án và hướng dẫn chi tiết hơn.