Lao động tự do mua nhà ở xã hội có được không là băn khoăn của nhiều người khi không có hợp đồng lao động cố định, bảng lương hằng tháng hoặc nguồn thu nhập ổn định. Nếu bạn đang lo không biết mình có thuộc diện được xét duyệt hay cần chuẩn bị giấy tờ gì, bài viết dưới đây Phúc Đạt Group sẽ giúp làm rõ điều kiện, hồ sơ và thủ tục cần nắm.
Người lao động tự do mua nhà ở xã hội có được không?
Người lao động tự do hoàn toàn có thể được xem xét mua nhà ở xã hội nếu thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Lao động tự do thường là những người không làm việc theo hợp đồng lao động cố định, chẳng hạn người kinh doanh nhỏ, làm dịch vụ cá nhân, làm thời vụ hoặc nhận việc theo ngày. Do thu nhập không ổn định như người làm công hưởng lương, nhóm này cần kê khai và chứng minh thu nhập theo quy định khi đăng ký mua nhà ở xã hội.
Điều kiện mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do
Người lao động tự do được mua nhà ở xã hội nếu thuộc đối tượng được hỗ trợ và đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định. Năm 2026, mức thu nhập xét duyệt đã được nâng lên và có quy định mới về xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động.
Các trường hợp lao động tự do được mua nhà ở xã hội
Theo Luật Nhà ở 2023 và các quy định sửa đổi, bổ sung liên quan, người lao động tự do có thể được xem xét mua nhà ở xã hội nếu thuộc một trong các nhóm sau:
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
Người có từ 02 con đẻ trở lên, áp dụng từ ngày 01/07/2026 theo Luật Dân số 2025.
Điều kiện về nhà ở
Người lao động tự do muốn mua nhà ở xã hội cần đáp ứng một trong hai điều kiện về nhà ở dưới đây:
Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình
Trường hợp chưa có nhà ở được hiểu là người đứng đơn và vợ hoặc chồng của người đó, nếu có, không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội.
Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận điều kiện nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án sẽ thực hiện việc xác nhận.
Trường hợp có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người
Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình, người lao động tự do vẫn có thể được xem xét mua nhà ở xã hội nếu diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người.
Diện tích bình quân đầu người được tính trên cơ sở người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ nếu có và các con nếu có cùng đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp này.
Điều kiện về thu nhập
Theo Nghị định số 136/2026/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 07/04/2026, điều kiện thu nhập khi mua nhà ở xã hội đã được nâng lên so với trước đây. Người lao động tự do thuộc nhóm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động cần đáp ứng mức thu nhập như sau:
- Người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân: thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng.
- Người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân và đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng.
- Người đứng đơn đã kết hôn: tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của người đứng đơn và vợ hoặc chồng không quá 50 triệu đồng.
Thu nhập để xét điều kiện mua nhà ở xã hội được tính trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
Tùy điều kiện kinh tế - xã hội tại từng địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập nêu trên. Tuy nhiên, việc điều chỉnh phải nằm trong giới hạn theo quy định pháp luật và phù hợp với thu nhập bình quân đầu người tại địa phương.
.jpg)
Thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do
Người lao động tự do muốn mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo quy định. Sau khi hoàn thiện hồ sơ, người mua nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo thông báo tiếp nhận hồ sơ của dự án.
Hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với lao động tự do
Hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với lao động tự do cần được chuẩn bị theo đúng nhóm đối tượng và điều kiện thực tế của người mua. Đối với người lao động tự do thuộc nhóm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả, hồ sơ cơ bản gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
- Giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư 08/2026/TT-BXD. Mẫu này dành cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động và không nhận lương hưu từ cơ quan Bảo hiểm xã hội. Người lao động tự kê khai thu nhập và Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại sẽ xác nhận theo quy định.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo Mẫu số 02 ban hành kèm theo Thông tư 08/2026/TT-BXD, áp dụng với trường hợp người mua chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc không có tên, không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo Mẫu số 03, áp dụng với trường hợp người mua đã có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người.
Trong các mẫu giấy tờ trên, người mua cần kê khai thông tin nhân thân, nơi ở hiện tại, nơi thường trú hoặc tạm trú, tình trạng vợ/chồng nếu có, thông tin về điều kiện nhà ở và thu nhập theo đúng nội dung của từng mẫu. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn, vợ hoặc chồng cũng phải kê khai giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo quy định.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên, người lao động tự do nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để được tiếp nhận, kiểm tra và xét duyệt theo quy định.
Nơi nộp hồ sơ
Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, Nghị định 54/2026/NĐ-CP và Nghị định 136/2026/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ gồm đơn đăng ký mua nhà ở xã hội và các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Những lưu ý khi người lao động tự do mua nhà ở xã hội
Việc đáp ứng đủ tiêu chuẩn theo quy định mới chỉ là bước khởi đầu trên hành trình sở hữu nhà. Để tránh nguy cơ bị trả hồ sơ hay tốn kém thời gian do vướng mắc ở khâu xác minh thu nhập, người lao động tự do cần nắm vững những lưu ý dưới đây trước khi bắt đầu nộp hồ sơ.
- Kê khai thu nhập: Người lao động tự do tự kê khai và cam kết về mức thu nhập của mình khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội. Thông tin kê khai cần chính xác, trung thực vì có thể được cơ quan chức năng kiểm tra lại sau đó.
- Quy định chuyển nhượng: Theo điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà. Trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng trong thời gian này, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định.
- Quy định vay vốn: Trường hợp vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội, người mua vẫn phải chứng minh khả năng trả nợ dựa trên nguồn thu nhập thực tế. Do đó, người lao động tự do nên chuẩn bị đầy đủ thông tin tài chính và các giấy tờ liên quan để hỗ trợ quá trình thẩm định khoản vay.
Phúc Đạt Group - Đồng hành cùng hành trình an cư của người lao động
Sau khi nắm rõ điều kiện, hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội, người lao động tự do nên tiếp tục tìm hiểu các dự án phù hợp với nhu cầu an cư, khả năng tài chính và khu vực làm việc của gia đình. Đây là bước quan trọng giúp người mua chủ động chuẩn bị hồ sơ, theo dõi thời gian tiếp nhận và đăng ký đúng theo thông báo của từng dự án.
Phúc Đạt Group - Nhà kiến tạo hệ sinh thái đô thị bền vững, nâng cao chất lượng sống của người Việt hướng đến nhu cầu an cư thực tế, trong đó có phân khúc nhà ở xã hội. Hiện doanh nghiệp đang triển khai các dự án như Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên và Nhà ở xã hội Phúc Đạt Hà Tĩnh, hướng đến người lao động, người thu nhập thấp và các gia đình có nhu cầu tìm kiếm chỗ ở phù hợp.
Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên
- Quy mô: Tổng mức đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng, gồm 3 block cao 18 tầng với 936 căn hộ, diện tích từ 35-62 m². Dự án đã cất nóc và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng.
- Kết nối giao thông: Kết nối với ĐT747, ĐT747B, ĐT746, ĐT743, Mỹ Phước - Tân Vạn và Quốc lộ 13, thuận tiện di chuyển đến Uyên Hưng, Tân Phước Khánh, Thuận An, Dĩ An và TP.HCM.
- Gần khu công nghiệp: Dễ dàng tiếp cận các KCN Nam Tân Uyên, Uyên Hưng, VSIP II, VSIP III, Đại Đăng và Kim Huy, phù hợp với công nhân, kỹ sư và người lao động muốn sống gần nơi làm việc.
- Giá bán: Từ 550 triệu đồng/căn, chưa bao gồm thuế GTGT 5% và phí bảo trì 2%.
- Hỗ trợ tài chính: Người mua đủ điều kiện có thể được hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất dự kiến 5,4%/năm. Tiến độ thanh toán từ 30 triệu đồng khi tiếp nhận hồ sơ, thanh toán đủ 30% khi ký hợp đồng và phần còn lại theo từng đợt.
- Tiện ích: Nhà trẻ 700 m², khu sinh hoạt cộng đồng 744 m², hồ bơi và sân vườn 744 m², phòng gym 200 m², 39 căn shophouse và trung tâm thương mại tại tầng 2.
Nhà ở xã hội Phúc Đạt Hà Tĩnh
- Quy mô: Quy hoạch trên khu đất 59.825,6 m², gồm 5 block nhà ở xã hội cao 15 tầng với 1.558 căn hộ diện tích 34-73 m² và 1 block nhà ở thương mại với 360 căn hộ. Tổng quy mô 1.918 căn hộ.
- Không gian xanh: Dành 23.455,5 m² cho cảnh quan cây xanh, tương đương 39,2% tổng diện tích dự án. Không gian xanh kết hợp sân chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, khu sinh hoạt cộng đồng và giếng làng cảnh quan.
- Thiết kế: Các block được thiết kế theo hướng đón gió, tối ưu ánh sáng tự nhiên; hệ thống giao thông nội khu, thang máy, điện, nước, internet, chống sét và phòng cháy chữa cháy được đầu tư đồng bộ.
- Vị trí: Tọa lạc trên mặt tiền đường Xuân Diệu, phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh, cách Công viên Trần Phú hơn 300 m, thuận tiện tiếp cận không gian vui chơi, đi bộ và rèn luyện sức khỏe.
Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về điều kiện, hồ sơ và thủ tục để người lao động tự do mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành. Nếu đang tìm kiếm dự án phù hợp để an cư, bạn có thể liên hệ Phúc Đạt Group để được tư vấn thông tin dự án và hướng dẫn đăng ký theo từng giai đoạn công bố.
